大部分轉型做產業園區的實體企業并沒有什么地產投資開發的經驗，也沒有專業的團隊。而產業園區在現階段，其實變現主要還是靠地產，于是缺乏地產基因和優勢就成了實體企業的天然短板。然后實體企業做園區就出現了兩種極端現象，一是直接用實體的團隊和思維來做，二是從房開公司挖團隊過來以純地產的思維和模式來干。其結果都是不理想的，這中間要犯很多錯誤，走很多彎路。因為產業園區=產業地產=產業+地產，必須產業和地產兼顧，組合成一個獨特的模式，一有偏頗就會出問題。無論從理論上，還是從實體企業轉型園區成功案例的統計數據看，以產業思維主導園區運營和以地產模式實現盈利變現有機結合才能做好園區。要找一個既懂實體產業又有地產運營經驗的操盤團隊，真的非常難！毫不客氣的講，多數產業園區的操盤手，都有一條腿是瘸的，要么偏重產業，要么偏重地產。營運咨詢：企業注冊、政策申報、會計審計/法律事務咨詢、合作伙伴對接。遼寧招商科技園區值得推薦

無錫國際生命科學創新園研發區規劃面積約30萬平方米，旨在打造覆蓋從研發到孵化、從展示到商業落地的生命科學全周期的創新孵化平臺。無錫國際生命科學創新園，是無錫致力打造生物醫藥產業集群中的又一全球戰略性平臺。憑借長三角區域經濟中重要的戰略地位，無錫市以開放的城市精神和質量的營商環境吸引并培育出了一批中流砥柱企業，其中以生物醫藥的生命科學產業已成為全球產業鏈上的有力引擎。2019年無錫國際生命科學創新園由無錫市、無錫高新區和阿斯利康合作建立，坐落在無錫市高新區。以國際化的起點，覆蓋生命科學全周期，無錫國際生命科學創新園旨在加速全球創新成果在中國的孵化與實踐。去年9月開園以來，創新園已迅速獲得眾多海內外創新企業的關注，吸引17家海內外企業入駐，涉及制藥、診斷、器械、數字化等多元的前沿科學研究領域。創新園依然展現出相當的活力。湖南口碑好科技園區專業團隊在線未來生命健康產業新動能仍將出現在技術先進且成熟、市場占有率大、增長潛力高、滿足人們強需求的細分領域。

中國進入加速時代，園區的快速發展超乎所有園區人的想象。新政策的影響、新環境的變革、新模式的崛起，產業園區向我們展示著一個光怪迷離，充滿變數的未來。隨著社會經濟的快速發展，我國園區的發展方式出現了新的趨勢和特點，如增長方式由注重規模向更加注重發展質量轉變；資源配置由粗放式發展向集約化發展轉變；產業結構由以制造業為主向制造業和專業服務業相結合轉變。隨著產業園的演化和發展，園區承載的功能日益多元化，大量生產活動在園區內并存聚集，從而推動了產業園的城市化進程，園區經濟與城區經濟逐漸走向融合。為順應這一發展趨勢，一些產業園區主動謀求戰略轉型，從單一生產型的園區，逐漸發展成為集生產與生活于一體的新型園區。

無錫國際生命科學創新園是由無錫市、無錫高新區與阿斯利康聯合打造的全球創新孵化平臺。創新園以“匯聚全球智慧助力健康中國”為愿景，攜手國內外政、產、學、研、醫、投等多方力量，致力于打造覆蓋全生命周期的生命科學孵化創新平臺，構建以患者為中心的、開放協作型的生態系統。創新園聚集4D產業要素，通過落地運營、臨床審批、商業拓展、資本運作等孵化和加速服務，提供一站式的企業賦能平臺。自2019年9月正式開園至今，創新園已有17家全球企業入駐，并聚集了5個戰略合作伙伴及6個基金伙伴。以科學和創新的力量不斷提升患者獲益為初心，創新園期待與更多理念相同的全球創新企業和合作伙伴一起，構建創新孵化生態系統，探索生命科學的無限可能。北京生命科學產業入駐無錫高新創業園。

在園區經濟“泛濫”的，“軟實力”已成為打造園區競爭力的重要籌碼。園區經濟發展不僅需要數量和規模，還必須有質量和品牌，因為一個精品園區的單位產出要高出一般園區單位產出許多倍。創精品園區，建品牌園區，已成為各地發展經濟的重要舉措。醫藥健康產業已成為符合全國科技創新中心目標定位、支撐高質量發展的戰略新興產業。針對生命科學發現轉化孵化能力不足、原創藥品種稀少等問題，北京加快補短板的步伐，提升專業孵化能力，建立臨床試驗協同網絡，鼓勵各類平臺、資源、設施面向社會進行開放。無錫高新科技創業園歡迎生命科學創業團隊入駐。安徽辦公科技園區值得推薦

共享：開放實驗室、公共技術平臺、眾創空間。遼寧招商科技園區值得推薦

產業園招商是一個系統工程，涉及產業規劃、政策體系、招商接洽、項目入駐、運營扶持等諸多環節。目前很多園區的招商模式還停留在一對一的初級模式，招商體系不健全、招商方式陳舊難以形成公共平臺，不利于未來園區產業集群的發展。產業招商的精細化運作關鍵在于兩點：一是精細定位，明確產業客商類型，建立產業項目信息庫，進行定向式招商；二是系統運作，圍繞產業招商構建的服務能力，細化產業項目招商的流程和規范，使整個招商工作更具系統性和有序性。遼寧招商科技園區值得推薦

2019年博鰲論壇期間，無錫高新區與全球**的生物制藥企業阿斯利康簽署戰略合作備忘錄，正式宣布共建“凝聚全球智慧·惠及健康中國”的無錫國際生命科學創新園，面向生命科學領域國內外創新公司，打造集研發創新、成果轉化、智能展示、專業服務為一體的孵化創新平臺，構建包含海內外企業、醫療機構、科研機構和高校在內的健康醫療創新生態系統，以全球創新智慧為中國患者提供覆蓋生命科學全周期、全病程管理的創新解決方案。園區將構建研發區、加速區和產業區三大區域，未來十年將引入100家入駐企業，形成品牌企業和行業**企業10家，實現稅收30億元。