依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：城市規劃的原則：城市規劃是城市人民單位對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱常，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。統一原則：堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。綜合開發原則：應當堅持全方面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。房地產開發企業特點：投資周期長。江西景區房地產開發服務

房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。浙江特級房地產開發施工方案房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設并轉讓房地產開發項目的行為。

房地產經營管理項目，大都是一個巨大的系統工程，對社會經濟生活的各個方面都會產生重大的影響，因此必須認真對經營管理項目進行國民經濟社會評價。重點是分析房地產經營管理項目國民經濟效益、社會效益、環境效益等，并且要做出正確的科學的評價。房地產經營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排。房地產經營管理項目可行性研究結論，主要是運用各項數據，從市場、技術、經濟、財務等各個方面說明項目的可行性，認真評價每一個可行的方案，提出具體的決策參數，確切地表述項目是否可行，提出項目存在的問題以及改進的對策、建議等。

房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代，科學技術發展的十分迅速。科學技術進步引起了建材的品種、質量和性能的變化，也促使建筑技術的提高、建筑結構的革新等，從而使建筑業和建筑產品科技含量極大提高，不斷地使存量房屋等建筑物貶值，由此造成了房地產經營管理的技術風險。由于房地產經營管理企業內部管理水平等問題，影響到企業的預期收益，從而形成經營管理風險。比如由于企業財務管理混亂，造成資金周轉緩慢；施工管理不善，延誤了工期；經營管理水平低下，使房地產出租出售受到影響等。按照法律規定房地產企業必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業務。

房地產經營管理項目財務評價，是房地產經營管理可行性研究報告中心問題，也是房地產經營管理的根本目標。房地產經營管理項目財務評價主要包括：⑴房地產銷售收入、需要繳納的各種稅費、經營利潤等的預測；⑵借款成本、借款償還、以及借款與償還的平衡計算；⑶現金流量分析；⑷財務平衡分析等；⑸對項目建設規模、建設規劃設計修改的費用測算等；⑹項目建設期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應的盈虧平衡分析。房地產經營管理項目評價指標主要有：⑴累計現金流量；⑵凈現值；⑶內部收益率；⑷動態投資回收期；⑸財務靈敏度等。對于較小的投資建設項目，也可以將成本估算、市場分析合并到財務評價中。房地產開發經營是指房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。福建一級房地產開發公司有哪些

房地產開發和房地產開發經營對主體的資質要求是不同的。江西景區房地產開發服務

設立房地產開發企業應經過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。(2)房地產開發企業在領取營業執照后的1個月內，應當到登記所在地的縣級以上地方人民相關部門規定的部門備案。上述規定主要為協調企業設立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產開發行業管理)的關系。房地產開發是一項需要巨額資金投入的經營活動，如果房地產開發企業的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風險巨大，給投資者、其他經營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此，城市房地產管理法規定：房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。江西景區房地產開發服務

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