房地產開發企業的經營特點：房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點：開發經營的計劃性。企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。開發產品的商品性。房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。重慶高層房地產開發包工

設立房地產開發企業應經過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。(2)房地產開發企業在領取營業執照后的1個月內，應當到登記所在地的縣級以上地方人民相關部門規定的部門備案。上述規定主要為協調企業設立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產開發行業管理)的關系。房地產開發是一項需要巨額資金投入的經營活動，如果房地產開發企業的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風險巨大，給投資者、其他經營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此，城市房地產管理法規定：房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。青海木結構房地產開發工程隊房地產開發經營很重要的是涉及到土地資源的利用。

開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2%一3%；(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%；(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。3.財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。投資與成本費用：估算結果的匯總為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出。

房地產開發經營管理的可行性研究，是一項內容十分普遍的技術也是一種經濟的分析研究。這種研究不僅需要對市場、技術、規劃、組織等多種因素進行綜合分析，而且還必須研究與國家社會經濟發展大環境相適應、以及與所在的城市和地區總體發展規劃相協調的問題。房地產經營管理可行性研究，由于包括的內容很多，可以根據不同的標準，把它的內容歸結為不同的方面。但是，不管怎樣歸納，房地產經營管理項目可行性研究，必須包括內容：房地產市場問題。工程技術問題。主要是研究規劃設計和工程技術中的高科技含量的問題，以及規劃設計和工程技術中的難點是否能夠解決或克服的問題。這個問題主要是解決房地產經營管理的“可能性”問題。房地產經營管理可以根據不同的標準。

房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：基礎設施建設費。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用。對于小區內的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算。管理費用。籌資成本與利息的支出。其他必要的支出。由于房地產建設經營的過程很長，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發生的變化。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候，應當進一步按照各項耗費，詳細列出成本估算表或概算表。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設。山東小型房地產開發公司聯系電話

房地產開發業的發展需要更要有良好的市場環境和規范的市場秩序。重慶高層房地產開發包工

我國房地產法律法規對開發經營房地產是有主體資格要求的，因而合資、合作開發經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發經營資格，這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發經營涉及到國家的重要產業，對國民經濟有重要影響，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產開發經營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產開發經營資格的企業不能進行房地產開發經營。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和相關部門《城市房地產開發經營管理條例》第二章就此有特別規定。重慶高層房地產開發包工