房地產經營管理的技術風險,是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代,在知識經濟時代,科學技術發(fā)展的十分迅速。科學技術進步引起了建材的品種、質量和性能的變化,也促使建筑技術的提高、建筑結構的革新等,從而使建筑業(yè)和建筑產品科技含量極大提高,不斷地使存量房屋等建筑物貶值,由此造成了房地產經營管理的技術風險。由于房地產經營管理企業(yè)內部管理水平等問題,影響到企業(yè)的預期收益,從而形成經營管理風險。比如由于企業(yè)財務管理混亂,造成資金周轉緩慢;施工管理不善,延誤了工期;經營管理水平低下,使房地產出租出售受到影響等。如果有國有土使用權的企業(yè)自建房。而房地產開發(fā)經營就要求具有房地產開發(fā)經營資格。西藏特級房地產開發(fā)建設公司
房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持,還需要有完善的土地供用制度、城市規(guī)劃及房地產管理相關制度的支持,要有房地產開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。任何經營管理活動都是有風險的。所謂經營管理風險,就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響,無法實現預期的目標,從而造成經營管理損失或失敗的情況。房地產經營管理的特殊性,決定了房地產經營管理具有更大的風險性。青海仿古房地產開發(fā)規(guī)劃不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營。
房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。2、開發(fā)商應提交材料:(1)申請書;(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(3)用地證明文件或者土地使用權證;(4)建設用地規(guī)劃許可證;(5)建設工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果;(9)根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。
房地產開發(fā)主要流程:為給那些欲進入房地產開發(fā)項目的公司對房地產開發(fā)過程有一個初步的了解,現將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下部分。房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前,房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。房地產開發(fā)企業(yè)特點:風險大。
所謂房地產企業(yè),是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務活動,并以營利為目的進行自主經營、單獨核算的經濟組織。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展,房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關制度的支持。吉林特級房地產開發(fā)商
房地產開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經營風險。西藏特級房地產開發(fā)建設公司
風險管理是一種要求比較高的管理。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的,有時甚至是不可避免的,因此在風險管理中,主要采取以下一些方式和方法。回避風險:要求企業(yè)在經營決策時,盡是回避有風險或風險大的業(yè)務,選擇無風險和風險小的業(yè)務,達到回避經營管理風險的目的。轉移風險:是將經營可能發(fā)生的或者已經發(fā)生的風險全部地或部分地轉移出去。一般來說,采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經營項目轉移出去,或者將有經營風險的項目與其他單位合作或合資經營,從而達到分散風險或減少風險的目的。但是轉移風險也要付出一定的代價,這些代價有的是直接的,有的是間接的。西藏特級房地產開發(fā)建設公司