前期物業管理是整個物業管理活動中的關鍵環節，物業管理的法律關系是建立在業主與物業管理企業之間的關系，但在房地產開發過程中，業主入住通常是一個漸進的過程，不可能同時入住，為搞好物業的后期管理，在物業建設的過程中，往往就需要前期介入管理了，因此，前期物業管理，不是根據業主和物業管理企業之間簽訂的物業服務合同，而是根據建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同形成的。前期物業服務應簽訂書面的前期物業服務合同，這是保證房屋建設和房屋管理的相互銜接，避免房屋建設和后期物業管理脫節現象的發生，保護先期入住業主的合法權益，并為今后處理有關各方面糾紛提供有效的依據。在著保安制服應干凈整潔、不準披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。專業物業保安公司價格

物業保安的職責：1、負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規定登記。對不符合要求進入小區的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。2、嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區內，不準裝修隊擅自進入小區自找“生意”。禁止2、5噸以上貨車進入小區，嚴禁危險品進入小區。3、負責各責任區內的樓宇，通道，停車場，綠化地，車輛及其它公共場所的治安防范管理。在當班時間內對本區域的安全負有主要責任。4、負責責任區內的清潔、綠化及公共設施設備的檢查，發現問題及時通知各服務中心進行處理。5、負責責任區內裝修施工人員管理。裝修材料不準隨意堆放，在規定時限內不準施工，防止影響其他住戶休息；余坭、裝修垃圾要及時清走,不準放入垃圾桶內。6、負責接受業主投訴，收集業主（住戶）的意見，及時通知服務中心，主動熱情為業主（住戶）排擾解困。企業物業保安哪里有保安其主要職責為防火、防盜、保護人身安全。

物業托管應與派出所、街道居委會經常保持聯系，協調好工作，物業托管還應與物業相關的有關部門各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，盡快予以解決。物業托管應高度重視消防工作，一定要保證消防設備處于良好待用狀態，并培訓一支業余消防隊伍，一遇火情可立即作出反應，還要提高業主和使用人的防火和自救意識。對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

物業管理的概念：治安管理——是各物業管理公司為防盜、防破壞、防流氓活動、防災害事故而對所管物業進行的一系列管理活動。物業管理招標——是指物業所有權人或其開發建設單位、業主大會，在為物業選擇管理者時，通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件，向社會公開，由多家企業競投，從中選擇較好的企業并與之訂立物業服務合同的過程。物業管理投標——是指符合招標文件要求的物業服務企業，根據招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，根據國家有關法律法規與本企業的實力，編制投標文件，參與投標的活動。物業清潔托管的對象有物業小區環衛清潔。

物業管理的概念：物業共用部位——指物業管理中的住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。開展物業清潔托管的目的是使被清潔的物品在不受損壞的前提下實現物有所值或增值。企業物業保安哪里有

物業保安應當準確傳達服務中心的工作安排，制定本部門工作計劃，并負責檢查落實。專業物業保安公司價格

物業保安職責范圍：審核外包單位的工作計劃、負責日常工作安排，監督和檢查外包單位的工作質量、進行考評。負責秩序維護員和消防監控日常工作的監督檢查、包括夜間的查崗。協助物業經理完成項目內各類突發事件的預防和處理工作。定期進行消防設施日常巡檢、消防演練及其他緊急預案演練。進行秩序維護員和消防監控員的上崗培訓、作業標準培訓、工作獎懲考核。并對員工的考勤、排班、加值班安排，向項目內勤匯總統計。負責對本部門涉及的保安類服務項目進行審核、招投標工作，完成合同的簽訂。專業物業保安公司價格