老建筑改造檢測后繼續使用，廠房改造成餐廳，倉庫改造成辦公室，居民樓改造成學校等建筑改造都是現在常見的建筑改造，這也是大勢所趨。不過，單純的改造并不能立即使用，一定要經具有資質的檢測機構檢測后才能使用，那么，建筑改造后要進行哪些房屋檢測呢?
1.一定要進行房屋安全檢測。使用一系列檢測的儀器、設備、工具和軟件驗算等技術手段，對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數據進行加工、處理、分析。主要通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行jian定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評全性等級的房屋(適用于房屋報監、辦理產權證)。
2.還要進行房屋抗震等級jian定。因為房屋的用途改變，抗震等級也會改變，原來的抗震能力不一定能承受現在的房屋使用功能。房屋抗震等級jian定就是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評gu的過程。
廠房使用功能改變檢測全稱是廠房結構和使用功能改變，主要是對廠房進行拆改、加層、變動結構以及廠房改變設計用途或使用荷載等情況。該檢測應在廠房進行改建、加層、變動結構或廠房改變用途、使用荷載前，通過對廠房的結構進行檢測，對廠房結構和使用功能改變的可行性做出評價。廠房的改造現在越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對廠房進行改造比重建要經濟的多。所以，廠房使用功能改變就變的尤其重要。廠房使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。
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廠房四周地坪與墻體間裂縫產生的主要原因為廠房中心貨架區域荷載較大，沿外墻四周荷載較小，從而引起周圈板塊向廠房中心發生位移，導致廠房四周地坪開裂。廠房外墻水平裂縫為混凝土與磚墻接觸面開裂，因為磚墻和混凝土材料熱脹冷縮性能不同，在環境作用下引起開裂。
結合現場廠房檢測及原因分析，對廠房提出如下處理意見及建議：
(1)建議聘請有資質的單位對廠房的地質情況進行補勘，為后續的地坪處理方案提供技術依據。
(2)結合地質勘察成果，并結合廠房實際使用情況，制定切實可行的地基處理方案。
(3)建議對局部地梁變形縫兩側鋼筋混凝土短柱進行修補，對外露鋼筋進行除銹處理，然后重新澆筑。
(4)建議對圍護填充墻與地梁相接處的水平裂縫進行修補。
主要技術依據：
(1)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);
(2)《民用建筑可靠性jian定標準》(GB50292-2015);
(3)《房屋質量檢測規程》(DG/T08-79-2008);
(4)《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016);
(5)《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011);
(6)《鋼結構現場檢測技術標準》(GB/T50621-2010);
(7)《建筑地面設計規范》(GB 50037-2013);
(8)《物流建筑設計規范》(GB 51157-2016)。
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抗震jian定檢測結論及建議：
2.1 檢測結論
(1)現場復核結果表明，房屋抽檢軸線尺寸、構件截面尺寸均與委托方提供的設計圖紙基本一致;房屋抽檢凈高尺寸與業主提供的設計圖紙中層高基本相對應;抽檢螺栓的終擰扭矩多數不滿足規范要求;抽檢現場焊接全熔透焊縫均可判定合格。
(2)抽檢鋼梁撓度值均小于規范容許值，滿足規范要求;抽檢柱垂直度均小于規范允許值，滿足規范要求。
(3)受檢房屋主體結構基本完好，框架梁、柱、板及連接節點均基本完好。地坪多處出現裂紋;填充墻體多處出現豎向、斜向裂縫;室外散水沉降大于房屋主體沉降，連接處脫開;并卸貨平臺室外砌塊擋墻多有破損;個別屋面管道拉桿固定于檁條拉條上，個別梁柱節點處存在銹蝕情況。
(4)抽檢鋼柱的鋼材抗拉強度為467MPa~781MPa，鋼強度等級可達到Q345，與委托方提供的圖紙設計等級基本一致。
(5)抗震驗算結果表明，受檢房屋zui小剛度比、zui小樓層受剪承載力比值、位移角、位移比等參數均滿足規范要求，受檢房屋整體結構在地震作用下抗震能力滿足現行規范的要求。
(6)抗震承載力驗算結果表明，受檢房屋梁、柱構件的強度應力比均基本滿足要求，穩定應力比均存在不滿足驗算要求的情況;樁基承載力復核基本滿足規范要求。
(7)綜合抗震jian定結果，受檢房屋主體結構構件抗震承載力存在不滿足C類建筑抗震要求的情況，應對房屋采取有效措施進行加固處理。
2.2 建議
(1)對于抽檢螺栓的終擰扭矩多數不滿足規范要求的情況，應全面檢查螺栓并進行擰緊處理;對于個別屋面固定于檁條拉條上的管道拉桿，應將管道拉桿移至鋼梁等受彎構件上固定，對存在銹蝕的構件進行除銹防腐處理。
(2)對室外散水、地坪、砌塊擋墻以及填充墻出現的損傷情況，建議及時修復處理，并在后續使用過程中對以上類似部位進行定期外觀質量監測，若發現使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。
(3)本報告中的計算分析僅供設計人員參考，建議由具有相關資質的設計單位根據zui終改建方案對房屋基礎及上部結構進行驗算復核，并對不滿足計算要求的構件進行加固處理。此次改造加固施工應聘請具有資質的單位完成。
該建筑分三期建設完成，一期建成于1994年，混凝土排架結構，設有吊車梁現己停用，1997年進行過改造，主要增加屋面鋼架，鋼結構夾層，夾層內設管道、設備等，夾層懸吊于屋頂新增鋼屋架上，新增結構主要支承于新增屋面鋼層架。經調查和現場檢測，一期建筑屋面板為大型預制混凝土板，屋面板下為預應力混凝土折線型屋架，排架柱為現澆混凝土柱，基礎為預制混凝土樁基礎，排架柱間設有鋼結構柱間支撐和縱向混凝土連系梁。
房屋檢測站進場前擬定的抗震檢測jian定方案得到業主方的確認及認可。該房屋抗震檢測jian定主要工作內容有：
1.該房屋現場情況的調查及建筑圖、結構圖紙測繪。
2.對主要結構材料混凝土、鋼材強度進行檢測。
3.房屋傾斜測量及不均勻沉降測量。
4.房屋結構完損狀況檢查，如房屋主體結構梁柱與樓板的建筑結構完損檢查，裂縫檢查等。
5.按照房屋結構現狀進行抗震構造、承載力驗算和分析。
6.通過檢測jian定結論提出對房屋后期加固處理意見及建議。
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上海XXXX技術有限公司生產廠房位于上海市浦東新區，因公司發展需求需要引進高精度邦定機、三維坐標測量機設備，由于該設備對安裝場地的環境振動有較高要求，安裝前需要委托檢測公司對擬安裝場地的振動情況進行測試分析，為安置高精度邦定機、三維坐標測量機設備提供安裝場地的振動技術資料。特委托我廠房檢測中心于2020年5月9日對擬安裝邦定機、三維坐標測量機設備的三個場地分別進行振動測試，并提供振動測試報告，測試廠房為混凝土框架結構，邦定機、三維坐標測量機設備安裝在廠房二樓樓面閑置區域。
從邦定機安裝場地振動評價要求的數據分析結果來看，在擬安置邦定機樓面正常測試情況下，測點1#、2#、3#所處位置對應頻率范圍的振動加速度和振動速度值局部方向不滿足1μm～3μm精密加工及檢測設備安置場地振動限值要求，但可以滿足大于3μm精密加工及檢測設備安置場地振動限值要求。
從三維坐標測量機安裝場地振動評價要求的數據分析結果來看，在擬安置三維坐標測量機樓面正常測試情況下，測點1#、2#、3#所處位置對應頻率范圍的振動位移、振動加速度局部方向不滿足測量精度在1.0×10-6L﹤ε≦1.0×10-5L范圍三維坐標測量機安置場地振動限值要求，但可以滿足1.0×10-5L﹤ε≦1.0×10-4L范圍三維坐標測量機安置場地振動限值要求。
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房屋抗震jian定檢測參數
1.現場檢測項目：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
2.非現場檢測項目：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋抗震jian定檢測內容
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
1.什么是抗震jian定?
根據《現有建筑抗震jian定與加固規程》，抗震jian定是指通過檢查現有建筑的設計、施工質量和現狀，按規定的抗震設防要求，對其在抗震作用下的安全性進行評gu。通俗地說，就是通過現場檢測、結構分析等，判斷現有房屋能夠抵抗幾級地震。
房屋抗震jian定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。
2.為什么需要抗震jian定?
1)為了貫徹地震工作以預防為主的方針，減輕地震破壞和財產損失，對現有建筑的抗震能力進行jian定，并為抗震加固或采用其他抗震減災對策提供依據。
2)建筑未經抗震設防或抗震加固。
3)改造、擴建、加層等改變建筑結構，影響整體抗震性能。
4)在使用過程中經過破壞性地震、洪水、風暴、火災等災害，承重結構出現局部倒塌、裂縫或抗震能力嚴重受損的等。
3.哪些情況下需要進行抗震jian定?
1)房屋改變使用用途(如廠房改成公寓);
2)未抗震設防既有建筑的改造、擴建、加層;
3)續建工程(含爛尾樓工程);
4)災后房屋(地震、火災、水災、暴風等);
5)特種結構及復雜的改造結構等，以及其他需要進行抗震jian定的類型(如學校，商場等人員密集區域)。
